揭秘深圳小产权房现状:沙井费用比较高超2万每平,
深圳小产权房现状呈现区域分化特征，沙井费用比较高超2万元/平方米 ，公明成为后起之秀但整体费用较低。以下为具体分析：沙井：老根据地的费用标杆历史地位与市场基础 沙井是深圳小产权房的发源地 ，十几年前商品房稀缺时，小产权房占据市场主流 。
严厉调控下深圳小产权房市场因投机需求涌入而升温 ，出现“按套卖 ”、费用涨幅大且交易风险高的现象 。市场升温背景：商品房投机受限 ，资金转向小产权房调控政策影响：深圳出台严厉楼市调控政策后，商品房投机渠道被堵 ，市场热钱转向小产权房市场。
深圳沙井海岸城旁6栋花园2w/㎡的村委统建楼是否值得购买需谨慎评估 ，其优势在于费用低 、配套完善 、居住舒适，但存在产权风险、市场流动性差等隐患，需结合自身需求和风险承受能力综合判断 。
费用优势：深圳小产权房费用一般为周边商品房费用的三分之一 ，普遍在1万-2万/平方米左右 。部分合法：报建手续齐全的小产权房在深圳是合法的 ，只是不能用于交易。高端村委统建楼：在龙华 、沙井和福永等地，存在高端村委统建楼 ，设施完善 ，与商品房几乎无区别，费用仅为商品房的三分之一 。
严厉调控下深圳小产权房火了,不按面积按套卖,涨幅大风险也大
〖壹〗 、严厉调控下深圳小产权房市场因投机需求涌入而升温 ，出现“按套卖 ”、费用涨幅大且交易风险高的现象 。市场升温背景：商品房投机受限 ，资金转向小产权房调控政策影响：深圳出台严厉楼市调控政策后，商品房投机渠道被堵 ，市场热钱转向小产权房市场。
〖贰〗 、按套销售：部分小产权房以“套”为单位销售 ，而非按面积计价。例如五和地区某改造项目，销售人员明确表示“不按面积计算 ，只按套算 ” ，实际单价普遍超过每平方米2万元 。市场活跃原因政策调控影响：深圳出台严格房地产市场调控政策，商品房投机渠道受阻，市场热钱转向小产权房市场 。
〖叁〗 、深圳小产权房涨幅比较高达50% ，回迁指标房费用随市场热度上升 ，但购置此类房产存在法律风险与不确定性。
〖肆〗、深圳小产权房房价疯狂上涨的原因主要包括政策调控挤压商品房空间、市场供需失衡 、投资与投机行为推动以及购房者观念转变等 。具体如下：政策调控挤压商品房炒作空间：去年以来，深圳为构建房地产市场健康发展长效机制 ，坚决落实中央“房住不炒 ”精神 ，出台一系列政策加强对新房 、二手房的调控 。
〖伍〗、土地供应紧张，房产资源稀缺深圳土地资源有限 ，可开发面积较少 ，导致商品房供应长期不足。在供需失衡的背景下，小产权房成为部分购房者的替代选取 。尽管小产权房存在产权风险 ，但其费用相对较低 ，且部分项目配套设施完善（如绿化率高 、交通便利），进一步加剧了市场需求 。
2021.4.5武汉白沙洲看房记
〖壹〗 、区块介绍考察范围：武汉白沙洲三环内地铁沿线区域 ，楼盘多为2015年后建成 ，二手房较新，新房资源较少。区位优势：未来工作通勤便利，靠近潜在工作地点 。地铁5号线年底通车后 ，至武汉站仅需约40分钟 ，适合频繁出差需求 。区域以刚需房为主，符合购房需求。看房分布：方框标记为新房项目 ，圆圈标记为二手房项目 。
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